Aktuellt
Möte med kommunpolitiker från båda sidorna om friköp av arrendetomter
Noteringar bifogas
220823-noteringar-fran-mote-med-kommunpolitiker-cd-gr.pdf
VA för öarna
Förhandlingar och processer för arrenden på Femöre och på öarna i skärgården
Första omgången, 4 arrenden med avtalsperiod 2018-2022
Kommunen hade sagt upp avtalet i laga tid för villkorsändring och yrkade höjd arrendeavgift med 50%. Det gällde tre arrenden på Södra Femöre i olika avgiftskategorier och ett på Västra Femöre, vilka tidigare ingått i jordbruksarrende med Nyköpings stad som jordägare. Ingen av arrendatorerna godtog yrkandet och ärendet fördes till Arrendenämnden för avgörande. Föreningen anlitade advokat och nämnden fastställde nya avgifter som blev 1000 kronor lägre per år för tomterna på S Femöre och 10.000 kronor lägre på V Femöre. Den senare tomten hade stora störningar av trafik och hade fått väg dragen över sitt område. Den har sedan styckats i flera tomter och friköpts. För tomterna på Söder fastställdes avgifterna till 33.500, 27.500 resp. 24.500 kr/år. Dom: Arrendenämnden i Västerås, Ärende nr 4058-17 m fl. Beslut 2018-10-16
Övriga arrenden, avtalsperiod 2019-2023
Med utgångspunkt från nivåerna i den tidigare omgången förhandlade Sommarstugeföreningen om riktvärden för övriga tomter på Femöre som ligger i de tre kategorier som hittills har haft 23.000, 19.000 och 17.000 kronor i årsavgift. Det resulterade i en sänkning med 250 kronor i förhållande till Arrendenämndens utslag. Det gick inte att få en uppgörelse för ”skogstomterna” på Femöre, med tidigare avgift på 15.000 kronor (2014), och inte heller för tomter på öarna i skärgården, så dessa fick hänskjutas till Arrendenämnden.
Arrendenämnden igen
I slutet av augusti 2019 besökte Arrendenämnden ett antal tomter på Femöre och på öarna, både s.k. prövningstomter och jämförelsetomter. Under synen visade det sig att tio arrendatorer på öarna hade accepterat kommunens yrkande på 50% höjning och skrivit på avtal. Nämndens utslag, som kom i september 2019, blev att skogstomterna på Femöre fick en lägre procentuell ökning än övriga på Femöre, vilket Sommarstugeföreningen accepterade som riktvärde, dvs en höjning till 21.000 kronor. Däremot gick nämnden helt på kommunens yrkande för tomter på öarna med motiveringen att de påskrivna avtalen innebar att en ny nivå hade etablerats på grund av de påskrivna avtalen. För strandtomter betyder det 33.000 kronor i årsavgift. Nämnden bortsåg från arrendatorernas hänvisning till en hovrättsdom med lägre avgifter på öar utan landförbindelse och även från jämförelsetomter med betydligt lägre avgifter inom kommunen. Åtta av de berörda arrendatorerna överklagade utslaget och lämnade med hjälp av advokat en skrivelse till Svea Hovrätt. Där hävdas att ett fåtal frivilliga överenskommelser inte kan utgöra en etablerad nivå för en stor mängd tomter, samt att en tidigare avkunnad hovrättsdom fastställt att öar utan landförbindelse ska ha betydligt lägre avgifter än fastlandet. Dom: Arrendenämnden i Västerås, Ärende nr 3941-18 m fl. Beslut 2019-09-13
Svea Hovrätt syn 24-25 september och beslut 7 december 2020
Kommunen hade yrkat avgifter på 33.000 kronor för strandtomter och 25.500 för icke strandtomter på öarna. Arrendenämnden hade i stort sett gått på den linjen med hänvisning till att det kunde anses som etablerad nivå, eftersom ett antal arrendatorer hade skrivit på den nivån
Hovrätten konstaterar att det finns etablerade avgiftsnivåer på fastlandet. Den bedömer också att den begränsade tillgängligheten för ö-tomterna bör resultera i en generell nedsättning i förhållande till motsvarande fastlandstomter. I vissa fall kan dock andra omständigheter, så som avskildhet och särskilda naturvärden i mycket attraktiva lägen, t.ex. i havsbandet, uppväga nämnda nackdelar. För de aktuella prövningstomterna bör en nedsättning även göras med anledning av att de generellt är mer utsatta för störningar från det närliggande industriområdet. Hovrätten fastslog att en strandtomt som utgångspunkt skulle ha en avgift på 30.000 kr/år och en icke strandtomt 21.000 kr/år, men med möjliga justeringar av beloppet i båda riktningarna.
Hovrätten sänkte samtliga avgifter utom för en strandtomt, som åsattes 33.000 kronor i avgift med hänvisning till helt avskilt läge i yttre delen av skärgården med närhet till vattnet i olika väderstreck. Dom: Svea Hovrätt, Mål/Ärende nr ÖÄ 10413, Beslut 2020-12-07
Arrenden på Femöre och Ljungholmen – nedsättning av särskilda skäl
Efter utslag i Arrendenämnden i Västerås och förhandlingar med Oxelösunds kommun, hade Sommarstugeföreningen rekommenderat medlemmarna att acceptera avgiftsnivåerna 33.250, 27.250, 24.250 resp. 21.000 kronor per år, om man inte ansåg sig ha särskilda skäl för lägre avgift än dessa standardnivåer. 16 arrendatorer/arrendeställen ansåg sig ha sådana störningar från trafik, hamnen, Skärgårdsvåfflan eller andra omständigheter, att man ville låta Arrendenämnden avgöra skäliga avgiftsnivåer.
Arrendenämnden i Västerås förrättade syn på dessa tomter och ett antal jämförelseobjekt 25-26 november 2020 och meddelade beslut 2 februari 2021. I samtliga fall utom 2 satte arrendenämnden en lägre avgift än kommunens yrkande. I 8 av de sänkta fallen gick nämnden på den ”etablerade nivån”, som överenskommits med Sommarstugeföreningen. Kommunen hade där yrkat på sitt ursprungsförslag. I övriga 6 fall blev det sänkningar även i förhållande till rekommenderade riktvärden. Dom: Arrendenämnden i Västerås, Ärende nr 3958-18 m fl. Beslut 2021-02-02
Arrendenämnden på öarna 2021 18 maj/ 1 juni
Den 18 maj genomfördes syn på 28 tomter på Hasselö, Hasselö Bergö, Bjurshalsen och Furön. Dom meddelades 1 juni. !8 tomter var anmälda för syn. Medan syn pågick blev det förlikning för en av tomterna. Därmed blev det 14 strandtomter att besikta och 3 icke strandtomter.
Kommunen hade yrkat 33.000 kronor för samtliga strandtomter och 25.500 för icke strandtomter, i enlighet med sina ursprungsyrkanden på 50% ökning av avgifterna. Sommarstugeföreningen påpekade att detta inte var i enlighet med hovrättens utslag, där strandtomter som utgångspunkt skulle ha en avgift på 30.000 kronor och icke strandtomter 21.000 kronor.
Två av strandtomterna åsattes yrkade 33.000 kronor i avgift. För övriga tomter blev det lägre avgifter. 4 tomter fick 32.000 kronor, alltså sammanlagt 6 tomter med högre avgift än ”riktvärdet” 30.000. Två tomter fick 30.000 kronor medan 6 tomter fick lägre avgift än 30.000. Av dessa var det en tomt som inte beviljades någon ökning alls.
De 3 besiktade icke-strandtomterna ligger på Bjurshalsen och Furön. Bjurshalsentomten är tidigare klassad som icke strandtomt och kommunen hade begärt 25.500 kronor för den. Nämnden kom dock fram till att det är en strandtomt och fann att begärda 25.500 var skälig avgift. De två Furötomterna åsattes 19.000 resp. 21.000 kronor, mot begärda 25.500. Dom: Arrendenämnden i Västerås, Ärende nr 4042-18 m fl. Beslut 2021-06-01
Arrendenämnden syn på öarna 1-3 september
Onsdag 1/9 – torsdag 3/9 förrättades syn på 26 arrendetomter på öarna i Oxelösunds skärgård. Utöver prövningsobjekten besöktes också ett antal jämförelseobjekt. Under synen nåddes förlikning för 8 tomter.
Dom avkunnades 16 september. Av de 18 kvarstående tomterna beslutade arrendenämnden i enlighet med kommunens yrkande för en av tomterna. I alla övriga fall sänktes avgifterna med mellan 1.000 och 3.750 kronor per år.
Dom: Arrendenämnden i Västerås, Ärende nr 3936-18 m fl. Beslut 2021-09-16
Det här var den sista processen om tomter för denna avtalsperiod där arrendatorn inte har godtagit kommunens yrkande på arrendeavgift.